Zarábajte tam, kde iní oddychujú: Hotelový program v rezortoch Natur Property a Royal Valley ako cesta k výnosnosti

V dvoch výnimočných tatranských rezortoch vám v realitnej kancelárii PORUBSKY ponúkame jedinečné nehnuteľnosti. Moderné apartmány, mobilné domy, útulné chaty a pozemky so stavebným povolením. Výber je len na vás. Vítame vás v Natur Property vo Veľkej Lomnici a v Royal Valley v Malom Slavkove, ktoré nájdete exkluzívne len v našej ponuke. V tomto blogu sa pozrieme na ich investičnú výnosnosť.

Nejde o obyčajné rezorty. Ani o štandardné nehnuteľnosti. Vďaka svojej atraktívnej polohe v srdci Vysokých Tatier predstavujú aj výnimočnú investičnú príležitosť.

A čo výnosnosť?

Bude. A to aj bez vašej každodennej starostlivosti – postará sa o ňu hotelový program.

Investícia s vôňou ihličia a pocitom dovolenky

Vďaka prepracovanému hotelovému programu vaša nehnuteľnosť oddychuje s vami – a zarába za vás. Aj keď ju práve nevyužívate.

Ako funguje hotelový program? Čo zabezpečuje? A čo z toho máte vy? Všetko dôležité nám prezradil Andrej Jahoda, generálny manažér oboch rezortov.

Andrej, viete nám priblížiť, čo vlastne znamená hotelový program – alebo, ako to vy nazývate, vyťažovanie nehnuteľností? Aký je jeho hlavný princíp a prínos pre majiteľov?

Hotelový program je systém, ktorý je navrhnutý tak, aby vaša nehnuteľnosť v našich rezortoch zarábala za vás, aj keď ju práve nevyužívate.

S takouto investíciou viete bývať, zarábať a užívať si tatranskú prírodu v jednom. 

Je to ako ekosystém, ktorý spája krásu tatranskej prírody, komfort špičkového ubytovania a výnosnú investíciu v jednom.

Program funguje v obidvoch našich rezortoch: Natur Property vo Veľkej Lomnici a Royal Valley v Malom Slavkove.

Predstavme si, že si kúpim apartmán v rezorte Natur Property – napríklad štýlový 2-izbový apartmán s výhľadom na Vysoké Tatry. Čo všetko môžem ako majiteľ očakávať od hotelového programu? O čo sa postaráte za mňa a aké výhody mi to prinesie?

V rámci hotelového programu sa staráme o bezproblémový chod nehnuteľnosti. Inými slovami: majiteľ nemusí riešiť údržbu, rezervačné systémy ani marketing či propagáciu nehnuteľnosti.

Všetko spravujeme my.

Hotelový program má 2 hlavné úlohy: zabezpečiť správu a bezpečnosť nehnuteľnosti a poskytnúť atraktívne benefity hotelového programu majiteľom nehnuteľností.

Takže hotelový program má dve kľúčové úlohy. Môžete ich vysvetliť tak, aby si to vedel predstaviť každý, kto zvažuje kúpu nehnuteľnosti v týchto rezortoch?

Zabezpečujeme kompletnú starostlivosť o vašu nehnuteľnosť – od pravidelnej údržby a upratovania až po riešenie mimoriadnych situácií, ako sú napríklad snehové kalamity či iné výkyvy počasia.

Poskytujeme 24-hodinovú recepčnú a bezpečnostnú službu. Zabezpečujeme aj správu rezervačných systémov a predajných kanálov, ako sú Booking, Airbnb, Hotel.cz či Spa.cz.

Vďaka tomu máme hostí z celého sveta. 

Čo sa týka benefitov, majitelia nehnuteľností získavajú 20 % zľavu na ubytovanie v oboch rezortoch, skipasy Tatra Mountain Resort, lanovky, vstupy do Aquacity Poprad, wellness v hoteloch Hills a Horizont, vstup na golfové ihrisko v Royal Valley či do reštaurácií v oboch rezortoch. 

Okrem toho budú mať bezplatný vstup do našich pripravovaných wellnessov. Zľavy sa taktiež vzťahujú aj na prenájom e-bikov a kolobežiek.

Medzi ďalšie výhody patrí aj voľný vstup na naše podujatia, ako sú Deň detí alebo obľúbený Oktoberfest.

Ponuka znie zaujímavo aj výhodne. Aký je však skutočný záujem o tento hotelový program? Koľko nehnuteľností je v ňom momentálne zapojených?

V rezorte Royal Valley aktuálne spravujeme 17 nehnuteľností, v Natur Property 29. Významnú časť tvoria apartmány.

Predstavme si, že som sa stal majiteľom moderného apartmánu v Natur Property. Mohli by ste opísať, ako vyzerá proces zaradenia nehnuteľnosti do hotelového programu?

Už počas kúpy nehnuteľnosti ste sa oboznámili s fungovaním hotelového programu. Po podpise kúpnej zmluvy vám automaticky pripravíme v prípade záujmu aj nájomnú zmluvu, zvyčajne na obdobie 5 rokov.

Po kolaudácii a odovzdaní nehnuteľnosti prechádza vaša nehnuteľnosť do našej správy – a o všetko sa postaráme my. 

Vám ako majiteľovi patrí 65 % z dosiahnutých výnosov, zvyšných 35 % zostáva nám ako provízia prevádzkovateľovi.

Každý mesiac od nás dostanete prehľadný report so všetkými dôležitými informáciami – od počtu rezervácií, cez zdrojové kanály až po náklady na upratovanie a ďalšie detaily.

Vďaka tomu máte vždy dokonalý prehľad o výkonnosti svojej nehnuteľnosti.

Povedali sme si množstvo výhod. Ale má majiteľ aj nejaké povinnosti, ktoré musí splniť?

Áno. Legislatívne. Prechádzajú naňho energie, voda a elektrina, ktoré je potrebné prehlásiť. S týmto procesom mu, samozrejme, radi pomôžeme.

V prípade, že sa majiteľ rozhodne mať v nehnuteľnosti trvalý pobyt, je potrebné prihlásiť sa aj na odvoz komunálneho odpadu, ktorý si v takomto prípade hradí sám.

Okrem toho, všetci majitelia sa spolupodieľajú na prevádzkových nákladoch areálu formou pravidelného poplatku. Výška sa odvíja od typu a veľkosti nehnuteľnosti.

Štandardne sa pohybuje okolo 0,20 € za m², čo pri bežnom apartmáne predstavuje sumu približne 50 až 80 € mesačne. Pri väčších objektoch je tento príspevok vyšší.

Tento poplatok pokrýva napríklad kamerový systém a služby SBS.

Ale aj poistenie prevádzky – ak napríklad hosť niečo poškodí alebo odcudzí, škoda je krytá z našej poistky a majiteľovi nehnuteľnosti zabezpečujeme plnohodnotnú náhradu.

Je skvelé, že moja investičná nehnuteľnosť zarába, aj keď ma to nestojí žiadnu energiu ani čas. Ale čo ak ju chcem využívať aj na súkromné účely. Dá sa to?

Samozrejme. Majiteľ nehnuteľnosti má k dispozícii zadarmo užívať svoju nehnuteľnosť 20 dní v sezóne a 20 dní mimo sezóny.

Rovnako ju môžu využívať aj blízke osoby či rodinní príslušníci. Ak by chcel prísť v iný termín, má možnosť rezervovať si ubytovanie s 20 % zľavou.

Môžem povedať príklad z praxe. Nemeckí manželia, ktorí u nás vlastnia väčšiu a lukratívnu nehnuteľnosť, dostali dopyt na jej prenájom prostredníctvom recepcie.

Bolo to v období, kedy mohli svoju nehnuteľnosť využívať zadarmo.

Oslovili sme ich s touto možnosťou a zároveň sme im ponúkli alternatívne ubytovanie v iných voľných nehnuteľnostiach v rezorte.

Keďže denná sadzba za ich chatu bola 400 €, rozhodli sa presťahovať do dvoch apartmánov s priemernou cenou 90 € za noc. Výsledkom bolo, že ich chata sa prenajala za 3 200 €.

Spýtam sa otázku, ktorú si bude klásť každý z našich čitateľov. Oplatí sa investícia vo Vysokých Tatrách? Viete povedať, aké sú ročné výnosy pre majiteľov nehnuteľností vo vašich rezortoch?

Všetko závisí od typu nehnuteľnosti. Ročné výnosy z apartmánov sa zvyčajne pohybujú od 9 000 € do 14 000 € s DPH.

Niektoré apartmány však dosahujú aj 17 000 –18 000 €. Ide najmä o tie, ktoré majú výnimočnú polohu, napríklad, s priamym výhľadom na Tatry priamo z postele.

Tieto nehnuteľnosti sa predávajú aj za 170 € za noc. Keďže z výnosu majiteľovi prináleží 65 %, tak preňho to predstavuje zisk približne 5 000 až 6 000 €.

V prípade mobilných domov sa ročný obrat pohybuje od 11 000 do 17 000 € bez DPH, pričom podiel majiteľa je približne 8 000 až 9 000 €.

Chaty a rodinné domy, čiže kapacitne väčšie nehnuteľnosti, prinášajú vyššie výnosy – od 22 000 € do 28 000 € ročne, výnimočne aj viac ako 32 000 €.

Viete povedať, ako sa určujú ceny prenájmu? Môže do toho zasahovať aj majiteľ?

Nie, cenotvorbu si riadime my. Je to súčasť našej práce a zodpovednosti voči majiteľovi. Sledujeme trh, vyťaženosť aj sezónnosť a nastavujeme ceny tak, aby sme z vašej nehnuteľnosti vyťažili maximum. 

Náš rezervačný systém funguje na základe koeficientov, ktoré sú prednastavené tak, aby zohľadňovali vyťaženosť a aktuálny stav rezervácií v celom rezorte.

Práve tieto dynamické parametre predstavujú naše vlastné know-how, vďaka ktorému vieme efektívne optimalizovať obsadenosť aj výnosy.

Čím sa vaše rezorty Natur Property a Royal Valley odlišujú od klasických hotelov?

Celý koncept je postavený na 4-hviezdičkovom štandarde, no s omnoho väčšou mierou súkromia, priestoru a komfortu. Je to ako hotel, ktorý sa rozprestiera v prírode a vo viacerých budovách.

Akýkoľvek typ ubytovania si pohodlne rezervujete online, presne tak ako pri hoteli. Na výber sú apartmány, chaty, rodinné domy či mobilné domy.

Ponúkame aj tematické pobytové balíčky – od lyžiarskych a rodinných až po sezónne, ako napríklad Veľká noc, Halloween či letné golfové balíky v Royal Valley.

K dispozícii máte centrálnu recepciu, reštauráciu – v Royal Valley to je Clubhouse Restaurant a v Natur Property RockFarm. Ponúkame raňajky, večere či polpenziu. 

V týchto reštauráciách servírujeme bio hovädzie mäso z našej vlastnej farmy.

Ak vám zachutí, môžete si ho zakúpiť aj domov. Priamo na mieste, v reštaurácii v Natur Property, vieme pripraviť aj grilovacie balíčky.  

Kedy u vás vrcholí sezóna? V ktorých mesiacoch bývajú nehnuteľnosti najviac obsadené?

Zimná sezóna je na konci decembra, január a február. Letná sezóna vrcholí v júli a auguste a trvá až do polovice septembra. V Royal Valley sú aj víkendy od apríla do októbra prakticky stále vypredané.

Dôvodom je obrovský záujem o našu Clubhouse Restaurant, ktorá je vyhľadávaným miestom pre svadby a spoločenské podujatia.

Ročne tu hostíme približne 50 svadieb. K dispozícii máme dvojpodlažnú reštauráciu a aj elegantný svadobný stan.

Aké typy hostí navštevujú vaše rezorty?

Mobilné domy sú obľúbenou voľbou najmä pre rodiny, pričom časť hostí prichádza aj so svojimi domácimi miláčikmi.

Športovo aktívni návštevníci, ako sú lyžiari, cyklisti či nadšenci bežeckého lyžovania, uprednostňujú apartmány s praktickými úložnými priestormi, ktoré ponúkajú ideálne zázemie pre ich výstroj.

Veľkokapacitné chaty pre 6+2 alebo 9+1 osôb najčastejšie využívajú taktiež rodiny s deťmi či väčšie skupiny priateľov. Vo všetkých typoch ubytovania je povolený pobyt so psom, za poplatok 10 € na noc.

Na čo sa môžu tešiť hostia, ale aj majitelia, keď navštívia rezorty Natur Property a Royal Valley?

Zakladáme si na tom, aby naše rezorty pôsobili prirodzene. Harmonicky zapadli do okolia, no zároveň sa odlišovali od „tuctového“ hotelového ubytovania. Každý objekt je navrhnutý na mieru.

Nepoužívame štandardný nábytok. Interiér navrhujú profesionálni architekti a dizajnéri, vďaka čomu má každá nehnuteľnosť vlastnú identitu a štýl.

Veľký dôraz kladieme aj na funkčnosť a energetickú efektivitu. Všetky objekty sú riešené ako inteligentné domácnosti – prepojené s rezervačným systémom.

Každá miestnosť má nastavené vlastné teplotné hodnoty, systém automaticky reaguje na otvorené okná, vypína kúrenie a je prepojený aj s protipožiarnou ochranou.

Výsledkom je komfort, úspora energií a vyššia bezpečnosť pre hostí aj majiteľov.

Chceme, aby sa tu hostia cítili dobre – či už prídu na pár nocí, alebo si tu kúpia nehnuteľnosť a vracajú sa pravidelne. Nie je to klasický hotel.

Každá nehnuteľnosť má svoj štýl, atmosféru, príbeh. A to je to, čo robí tento koncept výnimočný. Keď prídete, pochopíte.

Kvalitné bývanie, oddych v objatí prírody, relax vo wellness a do toho tatranský vietor vo vlasoch. A popri tom všetkom? Vaša nehnuteľnosť môže zarábať – bez starostí, so starostlivosťou a v objatí tatranskej prírody.

Počujete?

Tatry volajú. Exkluzívne a moderné bývanie, výnosná investícia a tatranský pokoj v jednom. Vyberte si to svoje – a zvyšok nechajte na nás.

Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Stačí jeden telefonát. Alebo aj email na info@porubsky-rk.sk. Tešíme sa na vás.