Váš online realitný slovník: Aby ste sa nestratili vo svete realít – časť 1.

Už ste sa niekedy ocitli v realitnej kancelárii, kde ste z každej strany počuli slovíčka, ktorých význam alebo definíciu nepoznáte? Započuli ste napríklad „certifikácia LEED“ a „BREEAM“? Tak ako susedné štáty majú svoj vlastný jazyk, to isté platí aj o realitnom svete.

Pripravili sme pre vás „vreckový“ realitný slovník, ktorý vám pomôže rýchlo a jednoducho pochopiť všetky dôležité pojmy. Ak práve plánujete obhliadku svojho vysnívaného domu či bytu, čítajte ďalej. V tejto časti blogu sa zameriame na kľúčové termíny, ktoré by ste mali poznať. Okrem toho sa pozrieme aj na pojmy z oblasti udržateľnosti a ekologického bývania – pretože moderné bývanie by malo byť nielen krásne, ale aj šetrné k prírode.

Pojmy týkajúce sa obhliadky a hodnotenia nehnuteľnosti

Obhliadka nie je len o prvom dojme – je to moment, kedy si môžete predstaviť svoj budúci domov. Je dôležité vnímať nielen to, ako nehnuteľnosť vyzerá, ale aj ako sa v nej cítite. Zároveň je dobré vedieť, na čo sa pri hodnotení zamerať, aby ste si boli istí, že váš nový domov bude krásny nielen na pohľad, ale aj po praktickej stránke.

Druh vlastníctva – Právny status nehnuteľnosti (osobné vlastníctvo, družstevné vlastníctvo, podielové vlastníctvo). Tento status je vždy uvedený v liste vlastníctva (LV), čo predstavuje oficiálny dokument vedený na katastri nehnuteľností.

Kolaudačné rozhodnutie – Dokument potvrdzujúci, že nehnuteľnosť je spôsobilá na užívanie. Toto rozhodnutie vám vydáva príslušný stavebný úrad v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Stavebný úrad je zvyčajne súčasťou miestneho alebo obecného úradu.

Vecné bremeno – Právo tretej osoby využívať nehnuteľnosť. Vecné bremeno sa zapisuje na príslušnom katastrálnom úrade – list vlastníctva danej nehnuteľnosti. Poznáme rôzne druhy vecného bremena:

• Právo prechodu alebo prejazdu – Právo chodiť alebo prechádzať cez pozemok vlastníka.
• Právo užívať nehnuteľnosť – Právo užívať časť nehnuteľnosti (napr. záhradu, miestnosť, studňu).
• Právo doživotného bývania – Tento typ sa často využíva pri darovaní nehnuteľnosti, kde darca má právo bývať v dome alebo byte až do konca života.
• Zákonné vecné bremená – Vznikajú na základe zákona, napr. povinnosť vlastníka umožniť prístup k inžinierskym sieťam alebo verejným zariadeniam. Vždy si dobre naštudujte list vlastníctva a dajte pozor na vecné bremeno, aby ste sa vyhli komplikáciám pri kúpe nehnuteľnosti.

Technický stav – Označuje aktuálny stav konštrukcií, inštalácií, povrchov a vybavenia budovy alebo bytu. Je dôležitý pri kúpe, predaji, prenájme alebo rekonštrukcii, pretože zásadne ovplyvňuje hodnotu nehnuteľnosti, jej bezpečnosť a náklady na prevádzku či opravy.

Znalecký posudok – Odborný dokument vypracovaný certifikovaným znalcom. Ten hodnotí aktuálnu hodnotu nehnuteľnosti na základe jej stavu, polohy, veľkosti a ďalších relevantných faktorov. Tento typ dokumentu je potrebný napríklad pri hypotéke.Čierna stavba – Nehnuteľnosť postavená bez potrebného stavebného povolenia alebo v rozpore s ním. Takáto stavba nie je oficiálne evidovaná v katastri nehnuteľností a nie je v súlade so zákonmi a predpismi.

Pojmy týkajúce sa udržateľnosti a ekologického bývanie

Udržateľnosť a ekologické bývanie už dávno nie sú len trendy pojmy, ale spôsob života, ktorý si nachádza miesto v domovoch čoraz viac ľudí. Rozumieť týmto pojmom môže byť prvým krokom na ceste k bývaniu, ktoré je harmonické, zdravé a ohľaduplné k našej planéte. Udržateľnosť už nie je len otázkou budúcnosti. Je to spôsob, ako žiť DNES s myšlienkou na zajtrajšok. 

Energetický certifikát – Dokument, ktorý hodnotí energetickú náročnosť budovy. Poskytuje prehľad o tom, koľko energie nehnuteľnosť spotrebuje na vykurovanie, chladenie, ohrev vody a ďalšie prevádzkové potreby. Budova môže byť zaradená do triedy na stupnici od A0 (najefektívnejšia) po G (najmenej efektívna).

Certifikácia LEED a BREEAM sú medzinárodne uznávané systémy hodnotenia budov z hľadiska udržateľnosti, environmentálnej zodpovednosti a efektívneho využívania zdrojov. 

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – certifikačný systém vyvinutý v USA, ktorý hodnotí udržateľnosť budovy na základe niekoľkých kategórií (energetická efektívnosť, spotreba vody, materiály a zdroje, kvalita vnútorného prostredia, doprava).
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – britský certifikačný systém, ktorý hodnotí environmentálnu udržateľnosť a efektívnosť budov na globálnej úrovni.

Rekuperácia – Technologický proces, pri ktorom dochádza k výmene vzduchu v interiéri s minimálnymi tepelnými stratami. Tento proces zlepšuje kvalitu vzduchu v domácnosti a zvyšuje energetickú efektívnosť budovy.

Zelené strechy – Alebo ich poznáme ako vegetačné strechy. Strešné systémy pokryté vegetáciou, ktoré prinášajú environmentálne, estetické a funkčné výhody. Ide o inovatívne riešenie, ktoré pomáha zlepšiť kvalitu života v mestách a prispieva k udržateľnosti budov.

Pasívny dom je moderný typ nehnuteľnosti, ktorý je navrhnutý tak, aby mal mimoriadne nízku spotrebu energie na vykurovanie, chladenie a prevádzku. Jeho koncept je založený na maximalizácii energetickej efektívnosti a využívaní prirodzených zdrojov energie, ako sú slnečné tepelné zisky či vnútorné teplo.

Pasívne solárne dizajny – Architektonické prístupy, ktoré efektívne využívajú slnečné žiarenie na prirodzené osvetlenie, vykurovanie a chladenie budovy bez potreby dodatočných technológií alebo zariadení.

Realitný svet môže byť na prvý pohľad plný neznámych pojmov a pravidiel. No čím viac ich spoznáte, tým istejšie sa v ňom budete pohybovať. Náš realitný slovník je tu preto, aby vám pomohol cítiť sa sebavedomejšie pri každom kroku.

Dnes sme sa spoločne pozreli na kľúčové pojmy týkajúce sa obhliadok a hodnotenia nehnuteľnosti. A nahliadli sme do termínov, ktoré sa spájajú s ekologickým bývaním. Tým však naša cesta realitným slovníkom nekončí. V druhej časti blogu sa zameriame na financovanie nehnuteľností a právne aspekty, ktoré sú rovnako dôležité. Pozrieme sa na pojmy ako bonita klienta či anuita a zároveň si objasníme, čo znamená fixácia úroku alebo zmenka.

Veríme, že s naším realitným slovníkom budete o krok bližšie k tomu, aby ste sa vo svete realít pohybovali s ľahkosťou a istotou.