Realitná poradňa: Kedy predať a kedy je lepšie prenajať?

Vitajte v našom blogovom seriáli, kde odpovedáme na vaše najčastejšie otázky o nehnuteľnostiach. Vaše správy a každú spätnú väzbu starostlivo čítame, aby sme vám mohli prinášať užitočné rady a tipy pre lepšie rozhodovanie sa. Pretože váš úspech je aj našou vizitkou. Dnes sa zameriame na tému, ktorá vám poradí pri voľbe predaja alebo prenájmu. Poďte sa na to s nami pozrieť.

Našu Realitnú poradňu štartujeme témou, ktorá zaujíma mnohých z vás – kedy je lepšie nehnuteľnosť predať a kedy sa oplatí ju radšej prenajať? Na túto otázku od nášho fanúšika Andreja H. vám odpovieme na základe skúseností a poznatkov z našej praxe.

Naša odpoveď:

„To, či je pre teba výhodnejšie predať alebo prenajať, závisí od viacerých faktorov. Prvým kľúčovým ukazovateľom je trh – vysoké ceny nehnuteľností môžu byť dobrým signálom na predaj, ak sa predpokladá, že ich rast sa v blízkej budúcnosti zastaví alebo spomalí. 

Ak však trh vykazuje dlhodobo stabilné ceny, prenájom môže byť výhodný spôsob, ako zabezpečiť stabilný príjem.

Samotný predaj nehnuteľnosti v centre Nitry môže byť momentálne výhodný. Centrum mesta je pre potenciálnych kupujúcich vždy atraktívne – vďaka dobrej infraštruktúre, službám a dostupnosti. Nitra má stabilný dopyt po nehnuteľnostiach a hodnota lokalít v centre narastá.

Kedy by si mal byt predať:

• Ak potrebuješ väčší objem peňazí, napríklad ako kapitál pre podnikanie.
• Keď sú ceny nehnuteľností vysoké, čo ti umožní predať za dobrú cenu.
• Nemáš záujem riešiť dlhodobé povinnosti spojené s prenajímaním, ako je údržba či správa nájomníkov, čo môže byť náročné.
• Ak zdedenú nehnuteľnosť nevyužiješ, alebo ak sa zmenila tvoja životná situácia a potrebuješ sa z bytu, kde bývaš, sťahovať inam.

Kedy by si mal prenajať:

• Ak hľadáš diverzifikáciu príjmu vo forme pravidelného pasívneho príjmu z prenájmu.
• Keď chceš držať nehnuteľnosť ako investíciu a predpokladáš, že ceny nehnuteľností ešte porastú, a nechceš zatiaľ predávať.
• Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite, kde je vysoký dopyt po prenájme, a môže ti to prinášať stabilný príjem.
• Ak chceš ochrániť svoje peniaze vo forme majetku pred infláciou, prípadne využiť odpočty za údržbu či opravy.

Rozhodnutie preto závisí od tvojich cieľov. Malo by zohľadňovať nielen aktuálny trh, ale aj tvoje finančné potreby, budúce plány a ochotu venovať sa správe bytu. Predaj môže byť výhodný, ak potrebuješ „rýchle“ peniaze, alebo ak ceny nehnuteľností dosiahli svoj vrchol. 

Na druhej strane, prenájom ponúka dlhodobú istotu a môže byť lepšou voľbou, ak veríš, alebo lepšie – máš objektívne informácie o tom, že hodnota nehnuteľnosti bude rásť.“

Na otázku odpovedal Tomáš Porubský, zakladateľ a CEO realitnej kancelárie PORUBSKY

Kto sa pýta, vie všetko o nehnuteľnostiach

Máte aj vy otázku, na ktorú netrpezlivo hľadáte odpoveď, alebo si neviete rady s vašou situáciou? Neváhajte sa na nás obrátiť. Radi vám poradíme, či už v poradni alebo osobne. Sme tu pre vás.