Predávate nehnuteľnosť? Je tu jeden OBROVSKÝ problém (ceny to nie sú)
Ceny padajú a najbližšie mesiace padať budú. S tým nič nenarobíme. Ale ak predávate nehnuteľnosť, tak to nie je váš jediný problém.
Ceny padajú a najbližšie mesiace padať budú. S tým nič nenarobíme. Ale ak predávate nehnuteľnosť, tak to nie je váš jediný problém.
Ceny padajú z konkrétneho dôvodu. Tým je dopyt. Jeho priemerný medziročný pokles je až 58 %!
A to nielen na Slovensku, ale v celej Európe.
Čo to znamená?
Realitný trh umiera!!! (Nie celkom…)
V niektorých lokalitách sa na pár týždňov úplne zastavil. Inde trh melie z posledného dodnes.
V prípade starších neprerobených bytov v malých mestách sa dopyt znížil až o 90 %.
Ideálne na tom nie sú ani staršie rodinné domy, ktoré majú väčšiu rozlohu a vyžadujú si nemalú rekonštrukciu.
Výrazný pokles dopytu, priam až nulový záujem, je o 4-izbové byty. Ich cena je vysoká a pri súčasných úrokových sadzbách pre veľkú časť trhu nefinancovateľná.
O novostavby je tiež nižší záujem. Oproti minulému roku je to o viac ako 60%.
Kúpa investičných nehnuteľností pomocou hypotekárneho úveru z trhu takmer úplne vymizla.
Dôležitým faktorom naďalej zostáva LOKALITA. Čím má lokalita kvalitnejšiu občiansku vybavenosť, tým dopyt zaznamenal nižší pokles.
Nehnuteľnosti sa nepredávajú = znižovanie cien
Priemerný pokles cien na Slovensku je aktuálne na úrovni 10 % – 15 % (leto 2023).
V menších obciach a mestách na strednom a východnom Slovensku je ten pokles vyšší, a to pokojne cez 25 %.
Novostavbám ceny klesajú pomalšie. Aktuálne sú na hranici 11%.
Developerské projekty si ceny držia. Znižovanie je však v tomto prípade pretavené do benefitov – parkovacie miesto v cene bytu, vybavenie interiéru alebo kompenzácia úrokových sadzieb. V prepočte na úrovni 5-8 % z cien bytov.
Kľúčom k výške poklesu cien nehnuteľností je opäť kvalita lokality, jej občianskej vybavenosti a konkurenčných ponúk.
Treba povedať, že na trhu sú stále nehnuteľnosti, ktoré si svoju cenu držia. V ojedinelých prípadoch ich cena dokonca stúpa. Napríklad 3-izbové byty v centre mesta Bratislava (+14 % medziročne).
Čo je teda tým OBROVSKÝM problémom?
Je to samotná dĺžka predaja!
Môžete čakať dlhé týždne, kým vám niekto zavolá. S najväčšou pravdepodobnosťou to aj tak bude niekto, kto si robí len osobný prieskum.
Inak povedané, dĺžka predaja sa výrazne predĺžila a je kľúčové na to myslieť pri tvorbe stratégii predaja vašej nehnuteľnosti.
Rátajte s tým, že na nájdenie záujemcu si môžete počkať od 4 do 10 mesiacov. Záleží na tom, v akej lokalite predávate.
Počas tejto doby cena vašej nehnuteľnosti bude stále klesať. V priemere to býva 1 % každý mesiac.
Tým stúpa frustrácia z predaja a ohrozuje vaše plány do budúcnosti, ak sa chystáte kúpiť novú nehnuteľnosť.
Pamätajte.
Neexistuje neúspešný predaj nehnuteľnosti. Existuje len neriadený predaj, ktorý vedie k nesprávnym rozhodnutiam.
A čo ďalej?
Síce to dnes môže znieť ako sci-fi, ale v dlhodobom horizonte (10 rokov), budú ceny nehnuteľnosti rásť.
A práve južná a východná Európa má podľa dostupných zdrojov porásť najvýraznejšie, a to o 14,9 %.
Inak povedané – kým budú úroky rásť, dopyt bude nízky, a to bude hýbať s cenami nehnuteľností smerom nadol.
Keď sa však inflácia skrotí, nespravia sa v ekonomike kiksy (ECB, to platí aj pre teba!) a vytvorí sa priestor na znižovanie úrokových sadzieb, tak hlad po nehnuteľnostiach sa opäť zvýši.
A je vysoko pravdepodobné, že sa môže utrhnúť z reťazí, čo vyhupne ceny bývania vyššie, ako boli zaznamenané na vrchole trhu v roku 2022.
Trh práce, ekonomika, nové, dnes nepoznané pracovné pozície, zmeny odvetví môžu priniesť veci, ktoré sú pre nás dnes nepredstaviteľné.
Držte sa!
